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本文摘要：2014年，一线城市交易量上升、价格上涨力弱，二三线城市陷于下滑的去库存周期。
2014年，一线城市交易量上升、价格上涨力弱，二三线城市陷于下滑的去库存周期。新年之后，又爆出佳兆业倒闭重组、恒盛地产资金链脱落的消息，“狼来了”的预警或许正在所求。
统计数据表明，144家上市房企2014年前三季度总负债超过26692.12亿元，33家房企资产负债率多达了80%的红线。目前发布了2014年业绩预告片的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。
2014年以来，有数两轮“救市”，眼下，第三轮“救市”呼声挑起。房地产市场2015年能否触底声浪?政府手里还有多少筹码?《每日经济新闻》记者早已进行了调查。 随着2014年中国经济增长速度下降至7.4%，作为最重要的经济引擎之一的房地产行业，政策暖风屡屡刮起。
日前，国务院总理李克强与达沃斯世界经济论坛国际工商理事会代表对话时认为，中国房地产市场的刚性市场需求是长年的，并将造就国内涉及行业和产品供给，房地产市场在一段时期内经常出现调整也是长时间的。 与此同时，还包括杭州、绍兴等多地实施放开出租汽车、希望购房的政策，住房和城乡建设部副部长齐骥堪称回应，要指导敦促商品住房较多的城市实施反对措施，将商品房转化成为安置房，增进棚改与利用存量房的有效地交会。 福州市印发的《关于福州市统购商品房和安置房、买入移往协议指导意见(全面推行)》明确提出，研发企业若有多余商品房或安置房可卖给政府，用作保障性住房。
除了福州，四川、安徽、江苏等省的部分地区也正在试点类似于政策。第三轮救市呼之欲出。 房地产拖垮经济快速增长 国家统计局发布的数据表明，2014年国内生产总值63.6万亿元，同比增长速度为7.4%，这不仅意味著经济增长速度较前一年下降0.3个百分点，同时也是1990年以来低于的数据。
中国银行首席经济学家曹远征在网易房产举行的中国地产创意峰会上回应，中国经济增长速度上升的背后，固定资产投资增长速度下降是主要原因，房地产投资增长速度下降则是最主要的拖垮因素。由于中国的人口结构再次发生了变化，房地产市场从1998年以来的单边下跌时代早已落幕，库存压力的增大造成房企新开工的意愿不强劲，房地产投资在2015年仍有更进一步上行的压力。 摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出，经济增长速度上升的主要原因在于固定资产投资滑行，在供应不足的房地产和制造业领域，投资上升最为显著。
摩根大通估算，由于房地产投资增长速度从2013年的20%上升至2014年的10.5%，拖垮GDP增长速度下降1.1个百分点左右(还包括对房地产涉及行业的间接影响)，预计2015年国内房地产市场仍将之后调整。 “房地产对产业链的电磁辐射能力十分强劲，房地产投资增长速度下降不会拖垮建筑业、工业、装饰业等上下游行业的快速增长，引起连锁反应。”新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者回应，要站稳经济上行的势头，房地产投资的角色十分最重要，即使不确信它像以前那样当作“火车头”，也最少不要拖后腿。所以从政策层面而言，房地产的平稳发展是政府期望看见的。
供求关系依旧不利 尽管2014年下半年房地产市场呈现出探底回落的势头，并且在四季度经常出现“翘尾”，但供大于求的基本面未获得实质转变，转入2015年1月份以来，市场成交价再次下降。 克而瑞的监测表明，2015年1月上半月，61个重点城市商品住宅成交价954.9万平方米，环比大幅度下降22.3%，同比小幅下降6.2%。市场分化更进一步激化：一线城市商品住宅成交价环比虽上升，但同比大上涨将近32%，展现出仍然出色;18个二线城市上半月商品住宅成交量同、环比都经常出现大幅度下降，且分化显著，厦门、南京、杭州等城市环比跌幅都多达30%，而南昌、贵阳、呼和浩特等城市环比小幅上升，与2014年12月的高点基本持平;三四线城市上半月整体市场成交价环比虽仍在下降，但同比来看与2014年同期基本持平。 克而瑞研究中心分析师朱一鸣向《每日经济新闻》记者回应，一般而言，邻近年关都是成交价淡季，但眼下离年关尚早，成交价下降一方面是不受市场淡季影响，但更加多是因为供过于求的市场格局并没再次发生根本性转变，随着前期地方救市政策效应递增，信贷政策又止步不前，加之市场对经济发展信心严重不足，使得购房者信心上升，从容情绪下降。
世联行的研究报告表明，尽管房地产市场经历了2014年四季度的成交价声浪，但截至2014年12月末，国内大部分城市的商品房去化时间仍多达15个月的警戒线，去库存压力不容极强。这其中，一线城市除深圳外，北京、上海、广州去化时间皆多达15个月。二线城市中多数城市的库存量仍正处于2010年来的高点，像杭州与福州的去化时间分别超过17.3与18.4个月。
多数三四线城市由于人口清净流入的影响，库存低企，像湛江与温州的去化时间分别高达26.3与22.1个月，锦州的去化时间堪称高达89个月。 相对于在购住宅存量，潜在供应量的增幅更加难以置信。
欧阳捷和他的研究团队调查更加找到，目前全国住宅开建施工面积相似50亿平方米，房企土地储备大约为12亿平方米，按照2014年大约10.5亿平方米的全国住宅销售面积计算出来，即使地方政府仍然转让地块，要消化目前的存量也必须6年时间。 然而，与极大的供应量比起，需求量却呈现出持续上行的势头。欧阳捷调查找到，在绝大部分二线城市，人均居住面积早已相似30平方米，更进一步提高的空间十分受限，三四线城市的人均居住面积更高，这意味著除了一线城市，存量人口提高住房的市场需求在大大上升。
与此同时，受到传统产业生产能力不足的影响，农村劳动力入城的速度也在上升，造成近几年大多数一二线城市人口净流入速度上升，住房刚性市场需求适当增加。 对楼市向来悲观的原华远地产董事长任志强也坦言，尽管房地产行业早已转入底部游走周期，但由于商品房库存量极大，房价大幅度声浪的可能性微乎其微，最慢也要到2015年末才不会经常出现回落的势头。
多重性刺激手段救市 面临有利的市场形势，不仅各级政府争相出有招托市，连住建部门也在为楼市去库存出谋划策，第三轮救市潮蠢蠢欲动。 四川省寄居建厅1月20日公布消息称之为，将对省内地方住房政策展开集中于清扫，全面中止出租汽车、禁售等行政介入政策。厦门也宣告从1月16日起全面中止岛内出租汽车。
此外，绍兴日前实施的《关于增进越城区行政区域房地产市场稳定身体健康发展的意见》明确提出，将于2月15日起实行购房补贴、提升公积金贷款额度等购房优惠政策，购房者将取得房屋成交价计税价格0.8%的补贴。 兴业证券房地产分析师阎常铭向《每日经济新闻》记者回应，虽然在央行降息后房地产基本面显然开始衰退，特别是在是一线和核心二线城市，但由于三四线城市库存较小等因素，依靠货币政策的严格对于三四线城市基本面的推展比较较慢，区域性的行业政策反对是十分有益的补足，预计未来不会有更加多三四线城市效仿发售救市措施。 然而，在欧阳捷显然，0.8%的购房税费补贴对购房者的资助力度很受限，无法带给大规模的购买力获释。
除了一线城市，绝大多数城市出租汽车政策放开带给的刺激作用也在递增，上述救市政策只是“小打小闹”。 相对而言，住房确保的货币化改革救市力度更大。根据《经济参考报》报导，住建部白鱼敦促存量库存较高的城市实施将商品房转化成为安置房、利用存量房增进棚改和并购商品房用作保障性住房的指导意见。
随后，福州市印发《关于福州市统购商品房和安置房、买入移往协议指导意见(全面推行)》，开发商的房源或福州居民手中多余的商品房或安置房可以购入政府，由各区政府登录一家国有企业作为统购商品房和安置房的出售主体，买入移往协议可以由原征迁至实行单位负责管理。 中信证券房地产分析师陈聪指出，住房确保货币化是一种对中低收入居民的购买力反对，特别是在在一些供大于求的城市，如果地方政府再行名义出资帮助购房者获得房屋部分产权，并拒绝购房人在二次销售房屋时偿还债务地方政府出资，研发企业一旁获得地方政府出资，一旁之后缴纳规费和地价。这样一来，地价较低流向与民生确保较低流入的格局就有可能变成地价必要流向与民生确保必要流入，同时并未实际减少地方政府清净支出，最后有可能使中国楼市的刚须要维持长期化。 相对于各式各样的救市政策，在欧阳捷显然，城镇化才是房地产市场重回动力的核心因素，“2014年9月发改委早已确认新型城镇化试点名单，在全国共计挑选了50多个试点城市，如果知道能解决问题农村人口入城所面对的落户、社会保障、土地改革等难题，推展城镇化发展将产生更加多刚性住房市场需求，彻底解决问题低库存困境”。
资金状况 一月房企海外融资大跌七成楼市转入“后低周转”时代 从佳兆业风波到中小房企存活困局，再行到人民币升值，最近楼市利空大大。 中原地产数据表明，2015年1月宣告在海外资本市场融资的房企仅有7家，合计融资额为158亿元人民币，比起2014年1月的21家企业600亿元融资额骤减七成。 兰德咨询对港股上市的30家房企资金压力测试找到，分数在70分“及格线”以上的只有6家。
中原地产首席分析师张大伟认为，目前楼市已整体转入“后低周转”时代：随着土地成本、融资成本上升，房企以往相结合低利润和高杠杆的策略很难再有操作者空间。 7家房企海外融资158亿 按照兰德咨询资金压力测试模型，在对港股上市的30家房企的资金压力测试找到，分数在70分以上的只有6家。
“70分以下就有风险。”兰德咨询总裁宋延庆对《每日经济新闻》记者说道，随着仅有行业金融化的趋势更加显著，提升现金流及运营的精细化管理水平更为重要。 通过对企业的评测，宋延庆找到，目前行业内最必须推崇的就是资产负债率这一数据，大部分房企资产负债率都在90%左右，而现金占到总资产的比值也比较较低，一般港股上市房企这一比值掌控在15%~20%，其建议A股房企也不要高于10%。 宋延庆回应，在以债养债的研发模式下，如果企业负债过低、增长速度过慢，一旦销售额上升，资金链就有可能脱落。
针对房地产企业现金流特点，通过测算有所不同压力情形下企业的资金状况，需要得知企业未来一年的资金链安全性程度。 中原地产研究部统计数据表明，截至目前，国内房企海外融资骤减，1月份宣告在海外资本市场融资的仅有7家，合计融资额为158亿元人民币，比起2014年1月的21家企业600亿元融资额骤减七成。 “以往，1月份房企都会自由选择在海外大规模融资，但在2015年，不受佳兆业事件及人民币升值影响，房企海外融资遇冷，融资成本也显著下跌。”张大伟说道。
多位房企人士回应，预计在2015年春节后，房企海外融资的可玩性将之后减少。 张大伟警告，巨量的海外融资负债规模将引起房企资金链紧绷，甚至有可能经常出现债权人。同时随着美元走强，热钱流入速度可能会减缓，从而更进一步激化房企资金压力。
如果人民币升值沦为趋势，房地产市场将面对持续颓势，进而有可能损害中国经济。 多家房企负债超强百亿 Wind资讯统计数据表明，A股144家上市房企平均值负债额为118.36亿元。其中“招保万金”四家房企的负债合计超过了9095亿元，除金地2014年前三季度负债979.67亿元外，其他三家负债都多达了千亿，其中万科前三季度负债4137.92亿元。
从资产负债率来看，万科为79.6%，招商地产为72.2%，保利和金地分别为80.3%和72%。 记者辨别这144家上市房企的负债情况找到，共计33家房企的资产负债率多达了80%的红线，其中珠江控股超过98.74%，阳光城为90.96%。 张大伟对《每日经济新闻》记者回应，他们在对20家上市房企的财务数据追踪研究后找到，目前行业已整体转入“后低周转”时代。
“在2010年前，很多大型房企规模和业绩的快速增长主要相结合低利润和高杠杆策略。但随着土地成本、融资成本的下降，这一策略很难再有操作者空间。” 张大伟认为，在步入“后低周转”时代后，上市房企的核心净利润率仍然正处于上升地下通道，2014年上半年20家上市房企的平均值核心净利润率仅有为12%，正处于历史低于位。
“归功于融资和销售方面的优势，品牌房企的整体财务展现出比较比较稳定，但现在放在大家面前的问题就是如何转型。”一位上市房企高管回应。张大伟预计，2015年大部分企业的销售任务制订将十分慎重，经营策略将以稳定去库存居多。 盈利情况 12家上市房企预亏房地产利润上升成共识 2014年以来，房地产市场持续上行，不少房企为减轻沈重的资金压力，被迫采行“以价换量”的销售策略，部分中小房企还要在拿地、销售等方面面对来自大房企的白热化竞争，再行再加融资成本居高不下，房企利润大大遭风化。
《每日经济新闻》记者注意到，目前发布了2014年业绩预告片的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。对不少房企而言，道别“黄金十年”之后，将被迫面临仅有行业利润下降的窘境，而且未来盈利预期有可能之后走低。 近1/4房企业绩首亏 截至1月28日，来自Choice金融终端的数据表明，沪浅两市总计47家上市房企发布了2014年业绩预告片，其中，11家房企宣告首亏，占到比近四分之一，1家宣告续亏，另有10家房企2014年业绩预减。
其中，净利润变动幅度仅次于的是荣丰控股，作为业绩首亏企业，荣丰控股预告片2014年净利润变动幅度为-2644.98%。 目前早已展开年度业绩预告片的多为中小房企，尽管上述47家房企尚无法代表A股140多家房企的整体展现出，但是将近四分之一企业业绩预亏最少在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下降，中小房企经营业绩不佳的现状。 《每日经济新闻》记者对早已公布业绩预告片的企业辨别找到，导致经营业绩下降的主要原因分成三类。
第一类是房地产业务收入上升，比如新潮实业、中房股份等;第二类是融资成本增加，比如实达集团;第三类是由于计提资产减值打算，比如中华企业、绿景控股等。 新城控股高级副总裁欧阳捷在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应，房企经常出现大面积业绩下降的情况只不过早于有预兆：一方面，市场展现出并没预期的悲观，低快速增长时代一去不复返;另一方面，土地价格未经常出现显著暴跌，一线城市的土地资源依然紧俏，除了少数企业能获得低成本的海外融资，更好的企业还要面对高昂的融资成本，业绩不欠佳也就在所难免。
多家房企计提存货跌价打算 欧阳捷指出，百强房企正在不断扩大规模，市场份额仍是这些企业执着的主要目标之一，这不会胁迫中小企业被迫降价出售，利润空间被更进一步缩减，因此才不会经常出现企业大面积预亏。 《每日经济新闻》记者了解到，中华企业、绿景控股等多家房企计提了资产减值打算。克而瑞研究中心分析师朱一鸣回应，自由选择这种方式展开预亏公告的企业多半为中小企业，由于供不应求或者地价下跌等因素，其经营业绩本身就不过于悲观，计提减值打算只是为此获取了一个理由。 不过，也不回避部分房企通过“藏利润”来对财务报表展开粉饰。
记者了解到，不少房企为了构建年度销售目标，多将交房期限原作在12月底前，但是在2014年市场下滑的情况下，部分房企可能会延期交房。 朱一鸣告诉他记者，这种不道德多半是由于当年企业经营业绩早已十分差劲，通过延期交房将业绩计入下一年的销售额，到时候可以凭借业绩“扭亏”在资本市场构建“沦落”，否则如果倒数两年亏损，股票不会被实行注销风险警告。 行业盈利预期走低 尽管2014年大部分城市中止出租汽车政策，转入四季度政府救市措施接二连三，但是想挽救房企经营颓势并非易事。
在供应总体稳定而市场成交价上升的态势下，多数城市供需于多企，库存量广泛上升，去化周期明显逆宽。 欧阳捷指出，目前房地产行业的主要趋势就是供求关系反败为胜，在政策调控和市场格局变化下，行业逐步转入稳定发展期，盈利预期上调在所难免。 克而瑞研究报告分析称之为，考虑到仍然正处于高位的库存压力，2015年房价的整体走势不应是先降后大位，目前宁波、沈阳等城市去化周期皆多达18个月，去化压力极大，房价还有更进一步调整的空间。
在这样的背景下，去库存仍将是市场的主旋律，房价有更进一步下探的有可能。 土地市场 2014土地市场现分化：一线量加价升三四线渐冻 楼市萎靡不振的2014年再一过去，有研究机构盘点找到，2014年的土地市场遭到极大的压制，土地出让金显著下降，一线城市和二三线城市展现出分化激化。
对于部分相当严重倚赖土地财政的地方政府，2015年将面对较小的财政压力。其中三四线城市目前楼市库存仍然低企，开发商拿地心愿更进一步上升，是目前全国楼市、地方财政链条上最脆弱的一环。
土地成交价创五年新高 上海易居房地产研究院近期公布了《2014年典型城市土地成交价报告年终版》。报告表明，在市场上行的影响下，去年国内十个典型城市土地成交价建筑面积25310万平方米，降幅近三成;土地出让金收益为8841亿元，同比上升15.4%; 报告表明，2014年土地成交量创五年新高，但成交价均价则缔造五年新纪录，土地成交价均价3493元/平方米，与2013年比起下降13.2%。 上海易居房地产研究院研究员亢亚娟分析指出，楼市降温造成地市降温。从成交量来看，一方面房企购地热情降温，另一方面地方政府供应积极性也有所减少，造成成交量下滑。
从成交价价格来看，土地价格以下降居多，主要是由一线城市造就，一线城市土地资源匮乏，且房价结实，对企业具备很强的吸引力，白热化的竞争下必定造成高价地的经常出现。 上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应，虽然2014年土地成交价经常出现一定程度的下降，开发商未来依然不会大大“抢走地”。无法因为一年的波动，就看好未来的土地市场，土地供应量不会大大增加，在一线城市情况特别是在引人注目。
而且随着土地拆迁费用居高不下，土地价值贬值是长年的趋势。 区域分化激化 报告表明，一线城市土地成交价均价上升幅度尤高，二线城市有所上升。解释一线城市土地价值依然颇受市场接纳，更有了多个大企业争相布局。预计2015年土地市场将在2014年基础上有所衰退，但有所不同区域分化将更为显著。
亢亚娟认为，大城市“房冷地热”现象引人注目，房企逃出三四线城市，向一二线城市核心区的态势仍在持续。 在一线城市，由于市场降温,成交量新的回升,为6825万平方米，降幅约32.4%。但成交价均价仍然沿袭了2013年的下行趋势,为7429元/平方米，增幅为37.8%。
由于土地资源的稀缺性,另加房价远比三四线城市结实，一线城市的土地价值在市场热烈的情况下仍然突显。 在二线典型城市，土地成交价总量在近两年逐步增大，2014年为18485万平方米;从土地成交价均价来看，基本平稳在1500元~2000元/平方米之间，其中2013年大幅度下降44.2%，2014年为2040元/平方米，稍微上升3.2%。
成交量方面，一线城市中广州跌幅仅次于，上海跌幅大于;二线城市中，重庆跌幅仅次于，西安跌幅大于。十大典型城市土地成交价均价同比以下降居多。一线城市均价皆为下降，且增幅较小;二线城市除天津、西安下降之外，其余城市均价都经常出现了一定程度的下降。
特别是在是杭州，暴跌10%，房价跌幅仅次于。 地方财政否不会亮红灯? 李战军指出，在现阶段，土地出让金作为地方政府财政收入主要来源的状态会转变，且有所不同城市的土地出让金贡献分化将沦为常态。 但他同时认为，土地出让金的显著下降还不至于对地方财政产生根本性影响。
除土地出让金外，地方政府还可以通过税收改革，平安保险国有股等方式补足资金，偿还债务地方债等。 明源地产研究院主编潘勇堂指出，2014年楼市下滑，中小开发商对行情不悲观，造成拿地积极性不低。目前的地价对于开发商来说压力较为大。
中小开发商显然拿不起一二线城市的土地，只有“巨无霸”型房企才有能力之后拿地，他们很多时候也不会自由选择“联合体”的方式，从而减低资金压力和风险。 对于2015年地方政府的财政压力，潘勇堂指出，由于政府在土地市场有调节的主导权，2015年可以通过掌控土地出让的节奏来补足资金。首先要避免流拍，再行谋求更高的溢价。
将来看，提高城市品牌，提升规划水平，对地方政府卖地都是不利的。地方政府如果对土地出让金倚赖过大，2015年压力就较为大，对于那些对土地出让金倚赖较小的地方，波动不至于过于显著。 纵观全国，地方财政压力仅次于的有可能是三四线城市。目前这些城市的库存去化依然十分艰难，开发商普遍认为三四线城市没拿地的适当。
如果地方缺少其他支柱产业，消费能力过强，财政问题可能会更好地曝露出来。 产品策略 开发商市府：升级产品调整结构 “以往绿城40%~50%左右的销售额来自给富裕群体建顶级住宅，2015年开始，绿城不会做到一个调整，这一板块有可能只占到10%~20%的份额。”绿城中国董事长宋卫平1月23日在青岛的一次业主和媒体的交流，引起了业界震动。
很多人没想起，在国内耕耘高端住宅领域的绿城竟然也开始为白领建房。 在绿城调整产品结构的背后，是日益不利的市场环境。宋卫平甚至明确提出，向小米创始人雷军自学，做到利润只有将近7%的产品。白热化的市场份额竞争，或许不会让本来毛利就在大大下降的地产业更进一步传输利润空间。
产品结构调整 据观点地产网的报导，宋卫平在上述交流会上曾透漏，未来绿城将为中国城市最主要的群体“白领”建房，尽量推展80后、90后城市白领的生活品质、非常丰富程度和生活快乐程度，这是返回绿城后要做到的事情。 完全在宋卫平公开发表上述讲话的同时，绿城曾多次的合作伙伴融创也爆出了并购佳兆业的消息。和融创定位高端消费市场有所不同，佳兆业是一家以刚须要产品居多打的房企。
绿城和融创不约而同射击刚刚须要市场，让业界困惑：面临低迷的市场，高端住宅开发商否也面对转型的压力? 克而瑞研究中心分析师杨科伟回应，根据调研，从2010年开始，市场48%的购房者就是为了提高市场需求。因此他对绿城转型“刚刚须要”的点子的正确性有所猜测，因为刚刚须要并不沦为未来房产市场的主力。 回应，绿城方面回应，所谓转型“刚刚须要”，是媒体的一种误解。
根据此前的理解，绿城所针对的白领购房人群年收入也要超过30万元左右，和一般来说意义的刚须要不存在一定的差距。 宋卫平的一位助手告诉他《每日经济新闻》记者，宋卫平所说的白领应当所指的是中等收益人群，有些人虽然不是白领，但收益却并不较低。
这些人有提高居住于的市场需求，也可以视作“刚刚须要”的一种。 但绿城产品结构将有变化，这一点是认同的。 中房信研究总监薛建雄说道，这种转变和购买力有一定的关联，如今提高型市场需求出售的主力户型在90~120平方米。
而80后、90后的生活习惯和60后、70后有所不同，家庭的小型化，使得消费者对居住于空间的市场需求变大。 杨科伟回应，目前的提高型产品不像此前那样大幅度减少户型面积，和目前土地出让价格较高有关，开发商要掌控总价，就必需要增大建筑面积，以确保楼盘的销售。
盈利模式变化 在户型面积无法大幅度减少的情况下，开发商怎样更有提高型消费者入市买房?杨科伟说道，开发商主要通过减少硬件和设施来构建。 比如，上海大宁金茂府项目就加装了抗霾以防PM2.5系统、全屋软水净水系统、智能家庭控制系统等十二大科技系统，用高科技全面提高楼盘的品质，以和周边乃至整个北上海的输掉差别化竞争。
记者辨别海尔、小米等智能家居企业的合作房企找到，全国前30强劲的房地产企业中，有数多达15家企业和上述两家企业创建战略合作关系。 亿翰智库上市公司研究中心副主任张化东说道，提高产品的硬件，壮烈牺牲部分利润，固然是为了提高品牌的市场份额，但更加最重要的目的是为了在房地产开发之外，找寻新的盈利点。 世茂集团副总裁蔡雪梅在多个场合明确提出，未来房地产开发的盈利模式，将从主要靠土地增值利润，改向依据“人性市场需求”研发利润，住宅沦为一种可以终端医疗、教育、餐馆、保险、家居等各类商品和服务的新的移动互联网平台。 潘石屹、宋卫平、冯仑等都传达过类似于观点，明确提出了基于移动互联网的创意盈利模式。
张化东回应，智能家居、低碳科技等产品，正是房地产企业搭起住宅互联网平台所必须的硬件，将是未来开发商创意盈利模式的关键。 而对房企来说，房屋卖出后的服务收益，也是填补产品升级后利润传输的必经之路途径。
只有大量减少服务领域的盈利，开发商才能在产品升级后不涨价，进而超过较慢周转，提高更加多市场份额的目的。
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